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楼面单价3000加天津城投5.9亿进驻宝坻高铁新区

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-10-25 作者:责任编辑。陈微竹0371

天津土拍第三周,商场总算有了一些热度,在河北、北辰、津南连续摘地之后,今天,宝坻南站地块津南小站还迁地合计4宗宅地的出让,为本周土拍划上句号。

到发稿前,两宗宝坻南站地块顺次顺畅摘牌,成果如下:

津宝(挂)2019-027号地块,由天津城投摘得,成交价2.774亿元,合算楼面价3178元/㎡

津宝(挂)2019-028号地块,由天津城投摘得,成交价3.131亿元,合算楼面价3014元/㎡

区域概略剖析

津宝(挂)2019-027号、津宝(挂)2019-028号地块坐落宝坻南站片区,两宗地块相邻,南侧即为宝坻南站,方位大致如图所示:

依据挂牌文件,这两宗地块总土地出让面积为126924.3㎡,规划总体量约19.1万㎡,其间,住所部分的体量到达159344.68㎡

今年以来,宝坻宅地的出让之旅可谓顺畅,从年头以来连续挂牌13宗地,除津宝(挂)2016-098号略有曲折,阅历了停牌再复牌、七家上阵抢夺之外,其他地块均一举成功觅得买方。今天顺畅出让的两宗宝坻地块,进一步佐证了宝坻区的宅地号召力,成为下半年土地商场中的一股“清流”。

究其底子,宝坻城区的重磅规划,大概是各家开发商看好区域的重要原因。依据《十三五规划大纲》,宝坻新城作为承受北京非首都功用的前沿区域,迎来京滨、京唐、津承三条城际高铁交汇设站,区域定位也逐步明晰化,拓展出中关村科技城板块、宝坻新城板块、京津新城板块等抢手板块,功用掩盖科技、文明、文娱、生态等。

今天出让的两宗宝坻地块,紧邻宝坻南站,受30平方公里“高铁新区”规划掩盖。未来,区域将环绕高铁站要点开展商业和总部经济,推进高科技研制,打造京津冀商务会客厅和绿色生态的创新式中心生机区。本次出让的宅地,未来或将跟着板块同步开展,承受起工业开展、人才集聚带来的住所需求。

地块地点片区已有马家店小学、广林木中心小学、马家店中学等教育配套,周边还散布有市民公园、潮白新河等生态资源,寓居环境较为舒适。

宝坻南站片区内涵上一年曾出让津围线西侧4宗地块,均由雅居乐收入囊中,现已转化为雅居乐津侨世界小镇,高层、洋房均价在10500-12500元/㎡的区间规模。潮白河北侧一带,还散布有新城悦隽首府金辉城中心云着金地新城大境等新房产品,均价从13000-16000元/㎡不等,其间,新城悦隽首府为15300元/㎡,金辉城中心云着为13500元/㎡。二手房方面,有泰达金色领地在售,均价约为12383元/㎡。

地块详细信息

津宝(挂)2019-027号地块

津宝(挂)2019-027号地块坐落宝坻区支路一与支路四交口,四至为:东至钰华街,南至新宝坻大路、天津市宝坻区土地收拾中心用地,西至天津市宝坻区土地收拾中心用地,北至支路一。

地块规划用地性质为住所和商业用地,出让土地面积64614.9平方米,规划用地面积64613.9平方米,分为D、F、E、G、H五个子地块(其间住所用地D面积23177.4平方米,住所用地F面积24843.0平方米,商业用地E面积4092.8平方米,商业用地G面积5168.5平方米,商业用地H面积7332.2平方米)。

容积率:住所用地D大于1.0且不大于1.2;住所用地F大于1.0且不大于1.6;商业用地E不大于1.1;商业用地G不大于1.1;商业用地H不大于1.3。

修建密度:住所用地D不大于30%;住所用地F不大于28%;商业用地E不大于50%;商业用地G不大于50%;商业用地H不大于50%。

绿地率:住所用地D不小于40%;住所用地F不小于40%;商业用地E不小于20%;商业用地G不小于20%;商业用地H不小于20%,

修建限高:住所用地D限高 27米;住所用地F限高36米;商业用地E限高24米;商业用地G限高24米;商业用地H限高60米。

该宗地开始价为2.774亿元,开始楼面价3178元/㎡;设最高限价3.395亿元,合算最高楼面价为3890元/㎡。依据挂牌文件要求当挂牌竞买报价到达最高限价时,相同不再承受更高报价,转为竞报教育建造资金阶段。

津宝(挂)2019-028号地块

津宝(挂)2019-028号地块坐落宝坻区次干路一与钰华街交口,四至为:东至钰华街,南至支路三十五,西至天津市宝坻区土地收拾中心用地,北至次干路一。

地块规划用地性质为住所和商务用地,出让土地面积62309.4平方米,规划用地面积62308.5平方米,分为A、B、C三个子地块(住所用地C面积11152.5平方米,住所用地B面积41076.0平方米,商务用地A面积10080.0平方米)。

容积率:住所用地C大于1.0且不大于1.6;住所用地B大于1.0且不大于1.8;商务用地A不大于1.2。

修建密度:住所用地C不大于28%;住所用地B不大于28%;商务用地A不大于40%。

绿地率:住所用地C不小于40%;住所用地B不小于40%;商务用地A不小于25%。

修建限高:住所用地C限高 36米;住所用地B限高36米;商务用地A限高100米。

该宗地开始价为3.131亿元,开始楼面价3014元/㎡;设最高限价4.002亿元,合算最高楼面价为3853元/㎡。依据挂牌文件要求当挂牌竞买报价到达最高限价时,不再承受更高报价,转为竞报教育建造资金阶段。

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